在房屋交易的最后阶段，收房验房是买卖双方都非常关注的一个环节。这不仅关系到房屋的实际状况，也关系到买卖双方的权益。因此，如何正确地进行收房验房，对于保障房屋交易顺利、避免潜在纠纷至关重要。
首先，我们需要明确“收房”和“验房”的概念。在法律上，“收房”指的是购入者接受交付并开始使用房屋，而“验房”则是对房屋状况的一种检查。两者的目的不同，但往往会紧密相连，因为只有通过有效的验房，可以确保收到的房间符合预期，并且没有未知的问题或损坏。
准备工作
要做好收房间内墙壁、设施等问题记录，这个过程通常需要提前规划和准备。以下是一些步骤：
制定清单：在接近交付日期时，应当事先编制一个详尽的检查清单。这份清单应该包括所有可能存在的问题，如墙面裂缝、水渍斑点、电路故障等，以及家具设备是否完好无损等。
了解法律要求：不同的地区有不同的法律规定，比如有些地方可能要求必须有一名专业人士参与这个过程。在购买之前，最好咨询当地律师，以确保遵守所有相关法规。
联系专业人员：如果你不是建筑行业专家，那么最好找一位专业人士陪同参加这次活动。他可以提供专业意见，并帮助记录下任何发现的问题。
确认交接时间：与卖家协商确定具体时间，以便能够完全放松下来，不受外界干扰的情况下进行全面的检查和测试。
带齐工具：为了更准确地评估情况，务必携带必要的手持测量器（尺子）、照相机或者手机摄像功能以及其他可能需要的小工具（比如螺丝刀）。
查阅文件资料：至少查看一次有关维修记录书籍及其它与此居所有关联文件，如电表阅读器报告、供暖系统维护日志等，以便跟踪住户历史行为影响后续生活环境质量。
确认钥匙移交方式: 在验证完成后，要清楚地了解钥匙将由谁负责移交，以及何时何地。如果是在现场，则需确定是否有第三方作为见证人；如果是在银行或律师事务所，则需确认办事流程。
执行协议条款: 仔细阅读合同条款，特别是关于退还保证金和违约责任部分，有针对性地安排解决方案以防万一出现问题。
对于那些拥有孩子或宠物的人来说，在搬进新居前，还应考虑安全因素，比如门窗锁固牢度、通风排气情况以及厨余垃圾处理设施是否完善等方面进行检视。
10. 最后但同样重要的一步，是将所有发现的问题整理成正式报告，并留存为未来参考之用。此外，如果遇到无法自己解决的问题，可以考虑聘请专业公司来处理这些问题，使新居更加适合自己的生活需求。
