在收房验房的过程中，业主往往会对房屋的各个方面进行细致的检查，以确保购买到的房屋质量上乘，不存在任何问题。然而，对于很多人来说，这一过程可能显得有些复杂和繁琐，因为每一个细节都可能影响到后续的使用体验和维护成本。在此，我们将为大家提供一份关于如何编制“验看新居时需要关注的问题点”的详细指南。
1. 准备工作
1.1 收集资料
在进行收房验房之前，你首先需要准备一些资料，这些资料包括但不限于：买卖合同、物业公证书、交付清单等。这些文件对于后续发现问题或索赔有着重要作用。
1.2 明确要求
明确自己的购房需求和期望，比如是否希望有私人阳台，或者是特定的装修风格等。这样可以帮助你更好地评估房屋是否符合你的预期。
2. 房屋外观与环境
2.1 外墙状况
检查房屋外墙是否存在裂缝、脱落或者其他损坏情况。这是因为外墙作为建筑结构的一部分，其状况直接影响到整个建筑的稳定性。
2.2 环境噪音与污染
了解周边环境的情况，如附近有没有工业区、高速公路或者其他可能产生噪音污染的地方。此外，也要注意空气质量问题，比如距离烟囱远近等因素都会影响生活品质。
3. 房屋内部空间布局与功能性
3.1 室内尺寸与布局规划
确认房间大小是否符合合同描述，并且空间布局满足你的需求。如果发现实际面积小于合同约定，或是改动过多，将会直接影响到价格调整或退还保证金的问题。
3.2 功能性及设施完善程度
检查电梯（如果楼层高），卫生间设备（如浴室柜、小便器）、厨房设备（如油锅炉）以及暖通空调系统是否完好无损，并且能否正常使用。此外，还应核实所有家具及装饰物品的状态，确认它们是否属于该住宅原有的配套设施，不属于业主自行带来的附加物品。
4. 安全性能检测
4.1 防火安全措施
考察防火门窗完整性，以及消防报警装置安装情况。如果发现任何缺失或损坏，都需立即向开发商反映并要求整改以保障安全。同时，要注意电线接口处无露丝，无漏电现象，同时插座开关应灵敏可靠，有良好的隔离性能；其次，要查看消防灭火器存放位置及其数量，一般每层至少应该有一只，每个房间里至少要有一只隐蔽式灭火器，最好是在储藏室或衣柜内设置，以免被孩子们触碰而引发危险事故。
检查电路箱中的断路器、保险丝盒情况；测试照明灯泡亮度均匀；观看电视机屏幕内容，看网络信号强度；试用冰箱冷冻食品保存效果;打开洗衣机洗涤程序测试功能;操作热水器校准温度设定值;抽取一次吸尘机尝试运行;试听中央空调吹风感觉温度合适。
在以上环节中，如果出现任何疑问，可以通过专业机构进行检测，比如请专业工程师来测量室温湿度差异以判断潜在水渗透风险，或请专业公司来检测甲醛含量以确定室内空气健康水平。
最后，在完成了上述所有步骤之后，请务必记录下所有检视结果并拍照留证，以备不时之需。在收取钥匙前，与开发商签订《交付合格证明》，这将是一个法律依据，对方不能拒绝回避自己的责任。如果发现有瑕疵，就可以根据《商品housing quality》条例提出索赔申请，而不是简单接受委屈自己。
