在收房验房的过程中，作为买家，我们需要对房屋的各个方面进行全面的检查，以确保购买到的房产质量。其中，电梯、水电暖等系统是房屋使用中的关键部分，其功能和安全性对于居住体验至关重要。本文将详细介绍如何对这些重点项目进行验看，以及在收房时应该注意的问题。
电梯系统的验看
电梯类型与选择
首先，在选购住宅时，应了解不同类型的电梯，如传统轿式、无边框开口及双层双厢等。根据家庭成员数量、年龄和残疾人士是否居住，以及个人偏好来选择合适的电梯型号。此外，还应考虑到楼层数、高度以及是否有足够宽敞的地面空间来安装升降机。
安装状况与运行性能
在收房前，最好能够查看并记录下现有的所有设备，如控制面板、门禁卡读取器以及故障报警装置等。在测试运行过程中，要注意观察乘客按钮响应速度是否平稳，且每次按键后，不要出现长时间停留的情况；同时，要关注乘客箱内外灯光亮度是否均匀，无明显损坏或漏油迹象；若遇到异常情况，如噪音过大或者不正常振动，可立即停止使用，并咨询物业管理部门处理。
维护保养记录查询
最后，对于已安置多年的老旧建筑更是要密切关注维修记录，以确保未来不会因为忽视维护而造成严重问题。在此基础上，如果发现任何可疑迹象或存在重大缺陷，可以要求开发商提供补偿或协助解决问题。
水利设施的验看
排水系统检查
排水管道: 检查排水管道是否通畅无阻塞，有无渗漏现象。
雨淋沟: 确认雨淋沟清洁干净，没有积水。
地砖裂缝: 仔细检查地砖表面的裂缝情况，看其大小和分布，不同程度的小裂缝可以忽略，但较大的裂缝则需特别关注，因为这可能意味着结构上的潜在问题。
**洗手间": 测试卫生间下的排水孔没有堵塞，同时确认洗手间内部排泄液流畅无阻碍。
冷热供气设施验证
供热方式：如果是在寒冷地区购买房屋，那么必须确保有完善有效的心理学加热系统（如天然气或中央空调），以保证冬季舒适温暖。如果是新建物业，则需要确认空调工作顺畅，并且室内温度保持一致，无明显冷点区域。
节能效率：通过能源报告证书(EPC)了解房间所处位置的大致能耗水平，这将帮助您理解日常生活成本并制定节能计划。
燃烧器/炉灶：如果您的新居配备了壁挂炉或者其他燃烧设备，请确认它们都已经经过专业清洁并安全启用。不要忘记查看烟囱状态以及灰烬处理措施。
其他重点项目验证步骤：
考察防盗设施: 验证门窗锁固定的牢固程度，以及防盗网是否完好无损。
测试照明: 确认每个房间内照明设备都能够正常工作，没有短路风险，而且LED灯泡替换方便快捷。
检查墙体材料: 验证墙体材料质量及其厚度，比如隔音效果良好的隔断墙也需审慎评估，以免影响居住环境品质。
总结：
收房验房是一个复杂而精细的过程，它涉及到各种各样的技术标准和隐蔽工程。而对电梯、水利设施和其他关键项目进行全面的检视，是保障家庭幸福生活不可或缺的一环。通过深入了解这一系列信息，不仅可以避免潜在的问题，也为未来的维护和改进奠定坚实基础。因此，在准备签订购屋合同之前，一定要充分利用专业服务机构帮助您完成必要的手续工作，以确保自己拥有一个完全符合预期需求的地产资产。
