首先了解自己的财务状况和信用记录，这对于获得优惠的利率至关重要。需要注意的是，银行会根据你的收入、消费习惯、还款历史等因素来评估你的信用风险。如果你有良好的还款记录，可能会更容易得到低息贷款。此外，如果有高额的信用卡债务或其他未结清的贷款，这些都会影响到你的信用分数，从而导致无法获得优质的二手房贷款。
选择合适的房屋类型是另一个关键点。一般来说，购买独立式住宅比公寓或者小户型更容易获得大额贷款，因为独立屋通常具有更高的地理价值和市场需求。但如果你计划投资于公寓或小户型，也不要气馁，有时候银行会提供针对这些类型住所的专属产品。
财政政策也会对二手房贷款产生重大影响。在一些经济衰退时期，比如金融危机后，政府为了刺激经济增长，可能会推出各种补贴政策，如降低购房首付比例、增加长期固定利率等，以鼓励人们购买房屋。同时，由于楼市抑制措施，一些城市在限制购房者数量的情况下，对现金流较强的人群给予更多支持。
提前规划您的预算非常重要。不仅要考虑房屋本身的价格，还要考虑装修费用、物业管理费以及未来可能出现的小额维修费用等。如果资金不足，那么即使能获得二手房贷款，也很难保证按时偿还。这就要求买家在做决定之前，要有一份详细且可行性的预算计划，并准备好相应的手续费和中介服务费。
最后，不要忽视与专业人士沟通这一环节。在中国，大多数家庭通过经纪人或代理商来购买第二手住宅，而他们往往拥有丰富的行业经验，可以帮助客户找到最符合自身条件和预算范围内的一套房屋。此外，他们也能为客户提供必要的心理咨询，以及在整个交易过程中的法律保障。
