土地成本
在购买一个120平米的简装住宅之前，首先需要考虑的是土地成本。这个部分占了整个房产投资中的大头。在中国，一套房屋的土地使用权通常会占到总价的一半左右。而对于普通家庭来说，这个开销是相当可观的。如果是在城市中心或者热门地区，那么这个数字可能会更高。例如，在北京或上海等一线城市，120平米的地皮价格可能达到几百万甚至上千万人民币。
建筑材料与施工费用
建筑材料和施工费用的计算也非常复杂。这不仅包括钢筋、混凝土、水泥之类的基本建材，还包括各种屋顶覆盖、墙体隔热材料以及家具安装等细节。在不同的区域和气候条件下，所需的建筑物料和施工工艺都会有所不同。因此，对于同样面积的小户型来说，其内部结构设计和功能需求也会影响最终造价。此外，由于劳动力市场波动，以及建设项目管理上的差异化处理（如工程进度快慢），这些因素都会对最终成品价格产生直接影响。
设计与规划费用
设计师们往往能创造出既美观又实用的空间布局，但这并不免费。从初步规划到详细图纸制作，每一步都需要付出金钱。一套好的设计可以增加居住舒适度，也可能提高房屋价值。但如果设计过于奢侈或复杂，则其成本将相应增加。此外，如果要进行室内装修，则这一部分费用更是不容小觑，不仅涉及到原材料本身，还包括专业人士如室内设计师、木匠等人的工作费。
办理手续与税费
买房过程中还有一系列非直接建筑成本，比如物业服务费用、维护基金预拨款以及购房者自己支付的一些税收，如增值税和契税。这些额外开支虽然不是那么显眼，但却是不可避免的一笔费用。而且随着地方政策调整，这些额外费用也在不断变化，有时候甚至比实际建造成本还要高昂。
市场竞争与供应-demand关系
最后，市场供求状况也是决定房屋价格的一个重要因素。当某个区域出现大量新楼盘投放市场时，大量供应导致竞争激烈，从而压低单个商品（即一栋楼）的售价；反之，当供给不足时，由于追求住房的人数较多，潜在买家愿意为好房支付更多，因此单价上升。如果一个地区发生重大事件，如政府政策调整或自然灾害破坏大量现有住房，那么短期内就会形成紧张供给环境，从而推高整体成交价格。
