储值
存储价值和面积。
商店的价值由销售价值和营业价值（租金）决定。 小店销售价值高，大店经营价值高。 储值逻辑：
◆销售类型：
①双三角定律——面积大，价格小，面积小，价格大。 销售型店铺应合理缩小规模。
②面积为30~50㎡、50~70㎡、70~100㎡的店铺销售最佳。
③单店售价超过300万元很难出售。
◆保持型：
①储值与楼层数的关系：7A原则
②商铺租金随层数增加逐层减半。
③增加占地面积，尽可能减少层数。
但考虑到未来运营阶段合理的店铺面积，越小越好，划分必须结合经营规划。
存储价值和位置。
商店的价值与它的层次和在街区/盒子中的相对位置有关，并且与客流密切相关。
销售型非常注重外部展示，因此越靠近街道，其价值就越高； 商业类型非常注重内部运营，因此越接近室内人群聚集的区域，其价值就越高。
◆储值逻辑
①销售类型：金角、银边（外）、草腹
②持握类别：金口、银边（室内）、草腹
店铺类型
商店类别。
商铺可分为单层商铺、双层商铺、落地商铺、一到二层商铺、从小到大商铺。 单层铺装与一拖二、从小到大的铺装相结合，可以提升整体商业价值。 单层商铺和一到二层商铺可以排列组合，形成丰富的临街立面。
店面布局
湾深比。
湾深比在1:2至3:10之间。 一般来说，3:5的开间深度比更有利于一般商家的经营，最接近0.618的黄金比例。
①合理的湾深比范围为1:2~3:10
③一般情况下，最大深度不应超过15m。
③普通铺装为4.2mX12m
商铺的宽度与柱距有关，进深一般由消防方案和合理的进深比确定。 必须保留联合商店的可能性。
①单个车间的宽度通常为一柱间距的一半。 当深度相同时，两个店铺可以合并成一个大店铺。
②根据不同的柱距有不同的商铺尺寸，多个单体商铺可组合成一个大商铺。
◆案例：店铺宽度与柱距的关系
◆负面案例：深圳市肥力县
标准铺深为4mx8~12m。 4MX20M店铺深度过大，不利于销售，影响后续运营。
单层。
单层商店是社区企业中最小的单位。 其平面图包括销售区、储藏室和卫生间。 所有功能的安排都是为了提高店铺的实用性和易用性。
◆案例：深圳怡海城单层商铺样板间
骑楼店。
街机商店通常是分级销售的商店。 各个商铺之间通过公共走道和走廊相连，每层商铺都有独立的门通向外面。 骑楼店铺的特点一般是一层店铺向内退缩，店铺外形成走廊式的灰空间。
◆二层街机店
① 对齐商场外走廊的立柱网格，将商铺分隔开；
②为了提升整体价值，一般在两端的中、大型店铺中设置小型店铺。
◆中型店铺为小型店，末端为大型店
一换二。
将两间单层商铺合为一换二商铺，可提升整体价值。 “一换二”店面通过室内楼梯连接一楼和二楼，一楼和二楼同时作为独立单元出售。 各个店铺之间没有任何联系。
除了销售区、储藏室和卫生间外，一换二的商店还拥有一个新的楼梯模块。 如果店面层高太高，店面的实用性就会降低。
为了提高一两间商铺的实用性，应将层高控制在合理范围内，并选择双运行楼梯或三叠式布局。 同时，在一楼楼梯底部设置了卫生间和储藏室。
以“一换二”门店为例，在店内楼梯形状不变的前提下，5.1m、4.8m、4.5m楼层高、中楼梯引起的变化分别显示。
店内5.1m、4.8m、4.5m高楼梯比例分别为20.37%、20.03%、19.36%。
商店门面
商店门面设计。
单层商铺采用分体式空调，商铺后部为其他功能用房； 店铺立面通常分为三部分，分别是店招牌、空调位置、店门。 店铺门的宽度是墙体的全宽，不包括必要设备的宽度。
◆案例：室内店铺门面设计1
立面分为两部分或三部分。
◆案例：户外店铺门面设计2
◆案例：组合店铺门面
适用于“一拖二”型商铺和两层独立产权商铺。 两层的立面经过综合设计，在醒目的二楼放置了广告位，楼层间的横梁上放置了店面招牌，为店面提供了尽可能大的展示空间。
广告位及空调的布置。
单层商铺立面广告位和空调格栅的布置可分为上下式、左右式、包容式。
◆案例：普通店面广告位及空调格栅布置4处
单店独立空调需要在门上加面板。
◆案例：无空调格栅的普通店铺门面
单层商铺的门面没有空调格栅。 空调安装在屋顶、店铺侧面或店铺之间。 店铺广告的投放更加灵活，可以与店铺门头的设计相结合。
商店部分
店面高度设计清晰。
以万科怡海城项目为例，店面层高5.1m，梁高0.9m。 有风道无吊顶的店铺净高为3.35m，无风道无吊顶的店铺净高为3.85m。
◆案例：怡海城项目普通商铺净高示例
商店的详细设计元素
社区店店面促销设计要点。
➤门店促销三大类
◆营业区主标志
是指位于商业街入口处的醒目的标志，上面有商业街的名称、总店的标志、或者商业楼梯上的标志。
主广告牌是位于大楼楼梯间的主要商业广告，可供物业出租。 广告设计应与建筑立面结合进行设计。
◆商户集中识别
位于核心商业交通流区域，涵盖业态分布、功能布局、引导消费者消费路线。 （总店名称、卫生间、垂直交通、安全出口、您的位置等）
◆店铺促销：店铺自身的促销及广告
位于核心商业交通流线上，有（层）业态分布和功能布局指示，包括：主要店名、卫生间、垂直交通、安全出口、“您的位置”等引导消费者行为的信息。
➤店面标识设计四大原则
◆均匀性
设计与街区整体形象统一，统一店面设计风格。 标志不是独立的设计元素，应与室内及其他因素（如遮阳篷、空调室外机、窗户等）融为一体、统一。
A。 指示性标志：引导消费者前往特定区域（如卫生间、吸烟区、问讯处等）的标志
b. 装饰标牌：为烘托商业氛围而设置的装饰构件，上面有店号、店招或品牌理念等信息。
C。 警示标志：为规范消费者合理行为而设置的警示标志。
◆适应性强
A。 预留足够的广告位和店面标识：需要预留商业广告标识。 为了适应不同类型商家对店面标牌广告空间的需求，需要考虑一定的灵活性； 二层及以上可结合建筑立面划分，预留大型广告位，根据店铺用途连续或分段设置。
b. 为商家预留个性化店铺促销的可能性：店铺促销要考虑商家后期业务转型的可能性（如合并店铺等）。
◆指示性
首先，尽量让它从不同的位置和角度都可见；
其次，根据立面打造多层招牌。 在规划设计商业广告招牌时，必须追求多层次、多角度的可视性。 标志的可见度越强，其价值就越高。 因此，在设计店面招牌时，需要分析其尺寸、比例、角度以及不同动线中人的视线。
值得注意的是，拱廊影响商店的知名度。 如果门面设计中没有预留广告位，商家很容易随意增加广告位。
◆必填
在保证相对灵活性的前提下，不能被商家随意修改，影响整体形象。
设计应设定若干强制性因素，如店招的高度、深度、宽度、基本款式、材质等，商家必须遵守； 后期管理应该有管理手册来控制商家的店铺装修。
商店细节设计元素。
◆层高
影响层高的因素：①梁高（取决于柱间距）； ②设备层高包括消防、烟道交叉管、桥梁、空调位置等； ③净高。 一般情况下：首层高度应小于等于4.8米且不大于6米，其他楼层商业设施高度应小于等于4.2米且不大于5.1米。
◆店铺促销
店铺规划设计时，应预留灵活的店铺空间，并结合立面其他因素综合考虑。 其他设计原则与上述详细设计原则一致。 建议设计时控制以下元素的高度：
◆门窗或展示面
设计原则：①通用性，无个性化设计，考虑店面招聘的适应性和可控性； ②通透性原则，保证足够的展示面，避免剪力墙遮挡立面； ③诚信原则，保证商铺门应做到平整。 当店铺宽度小于3米时，应采用宽度为1米的单扇门，以保证橱窗展示面积。
◆遮阳篷
◆空调
规划设计时应预留足够的空调容量，并避免室外空调机组和空调管道直接暴露在外墙上。
① 合理设置空调位置，避免没有空间安装空调或空调位置不够造成死机，避免室外机影响塔楼居住；
②合理设置空调冷凝水管道，避免冷凝水溢出，影响企业形象；
③避免空调对着人流吹的情况。
店铺布局设计。
（1）能够为顾客提供附加值的（如增加层高、赠送面积等）应尽可能提供附加值。
（2）店铺最小宽度不宜小于3m，深宽比不宜超过4：1。
（3）下部非住宅商铺柱网建议采用8m*8m，以便于分割成4m+4m宽度，或3m+5m宽度。 安排地下车库停车位也比较经济。
（4）商铺（不含外廊）出租率（内部建筑面积/销售面积*100%）不应低于90%。
（5）首层商铺净高（板下）不宜小于3.5m，二层商铺净高（板下）不宜小于3m。
（六）底层商铺结构改造的必要条件是：
A。 该店位于区域商业中心，人流量大，商业销售价值高。
B、建造面积100m2以上的大公寓（仍可以获得较高的销售价值）。
（7）底层商铺的层高应考虑上部管道改造的影响，并满足商铺的净空要求。
（8）复式公寓设计应最大限度地发挥二层空间的经营价值。 建议：
A。 降低首层高度（只要满足最低净高限制），缩短顾客上楼梯到二楼的距离。
b. 入口处是一个两层的空间，以增加上下层之间的互动。
C。 通往二楼的楼梯应做成简易钢梯，方便客户拆卸和改装。
不同店铺组合的元素设计原则
由于每个项目的场地条件和发展目标不同，每个项目的商铺组合也不同。 目前常见的社区商业组合主要有单层、双层和三层商铺组合。
单层。
◆空调位置
◆店铺促销
①非商场店铺的招牌设计。
② 商场店铺招牌设计。
双层。
双层展馆一层入口处的标识遵循单层展馆的设计原则； 如果是复式展馆，考虑二层展馆组合的各种可能性，并结合立面分隔预留广告空间，保证其可控性和灵活性。 。
视线分析：标志设计时需要进行视线分析，确保商户店面招牌传达到下层行人的视野中； 行人看到二楼商店标识时，需与商店保持一定距离。 商店招牌越高，行人距离建筑物越近。 ，二楼需有玻璃栏杆，保证透明度； 二楼广告位可适当倾斜，满足一楼人流视线要求。
一楼及以上设有铺位。
（1）如果有三层（或以上）商铺，建议一楼有大商铺+独立入口。 因此，应加强首层立面设计以吸引人流；
（2）结合三层商铺外立面分隔，或利用部分外墙预留大面积广告位；
（3）主要广告位、次要广告位和店面标识需要基于视线分析来考虑；
(4)空调站可部分集中。
商业街设备系统设计
商业给排水设计说明。
A。 主店需要设置专用的生活水池和生活泵房。
b. 建议考虑在商业街设置公共卫生间：一般情况下，每隔80-100米规划一个公共卫生间。 一条商业街的卫生间面积约占商业街整个商业面积的3%。
C。 所有可售商业街均需考虑给排水点的设置。 预留餐饮的店铺需设计预留卫生间给排水点。
d. 厨房废水需单独排放，经隔油池处理后方可排放。 通常不建议在地下室设置餐饮，因为提升排水成本高且维护困难。
e. 在厨房区域，通常将厨房地面抬高400毫米，设置厨房排水口。 具体方法和标高可由设计院根据具体情况办理。
隔油池设计说明。
所有餐饮店必须设置隔油池。 建议设置二级隔油池。 一级隔油池由用户自行安装，二级隔油池由施工人员根据室外管网情况施工。
商店消防水设计说明。
①喷雾：考虑到门店经营的灵活性（合并多个门店），建议所有门店均需安装喷头：没有吊顶时，采用上喷雾； 如果没有吊顶，则采用下喷；
②消火栓： 消火栓必须设置在商店的公共部分，且不影响通道的通行； b. 建议每隔25m安装一个消火栓； C。 消火栓形式：一般有直立式和倒置式两种。 最常见的是前置式； d消火栓安装方法分为明装和暗装两种方法。 消火栓隐蔽时，安装前注意离墙300mm。 特殊情况下，考虑使用160mm厚的超薄消火栓箱时，墙体无需加厚。
排烟设计说明。
