近日，在微博、知乎等社交平台上，一则由58同城和安居客发布的《2023年青年置业报告》关注度急速上升。
报告中，有一段被众多媒体单独摘出：有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。青年们多倾向于购买新房，占比74.7%。在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年打算在1-2年内买房，33.2%的青年在3-5年内有购房计划；约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。
一时间，“房地产不死”、“经济恢复有望”等言论甚嚣尘上。作为厨电行业的从业者，小编自然也是为此感到欣喜的，但是点开该数据报告一看，事情似乎不是那样。
调查对象究竟是谁？
首先，问卷调研单位是58同城和安居客，本身这两个机构的功能指向性就非常明确，因此其调查对象本身的倾向性就极强。
随后，我们来仔细看调研问卷中逐个出现的受众条件：
1、1985-2005年出生的青年；
2、90年代生人（1990-1999）占比58.2%；
3、工作城市分布在一线城市和热门二线城市；
4、52.2%已婚已孕。
以上四个样本特性是报告之初就给出的信息，这意味着，参与调研的用户均是大城市中的青年，并且从年龄上而言，大部分已经有立业需求；从婚姻状况而言，大部分又有学区等刚性需求。
随后，该调查报告给出了更多的样本信息：参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。
在第七次人口普查中，即2022年，本科人数占全国人口比例约3.93%，所以受调青年基本都可以说是高学历；根据国家统计局数据，2022年全国居民人居可支配收入36883元，月均约3073元，因此调查对象也可以算是中高收入人群。
这两个重要信息这意味着，调查对象并不是普通青年，而是在大城市足以立足的高学历、高收入青年群体
至此，我们可以将调查样本概括为：二线及以上城市，高学历、中高收入青年人。
调研中59.3%的青年自有住房！
但是，事情并没有这么简单。
调研内容显示，参与调研的青年中，有59.3%的青年自有住房，其中有超半数自有住房青年的居生空间为三居室，39.2%自有住房的青年居住在二居室。
一半以上的人自有住房，总体25%以上的还是住的三居室。换言之，这些青年本身经济实力相对还是比较雄厚的，已经是购房圈的“成功人士”。报告称：有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款。
目前其中大部分人的需求是改善型住房，这在报告的下文中也有体现：改善居住环境成为青年置业主要动力，46.7%的青年为了改善目前的居住环境；因为结婚、子女教育而购房的青年们占比分别在20%左右。
而作为改善型住房需求，这又与基础的刚需性需求不同：在户型方面，三居室是青年们更愿意购买的户型，选择此项的青年占比56.6%；青年们多倾向于购买新房，占比74.7%。
总结下来，整个报告可以说是：二线及以上城市，高学历、中高收入青年人，大部分人在有一定经济基础的前提下，试图进行住房条件改善而显得很旺盛的购房需求。
跟大部分普通年轻人其实是没有什么太大的关系的，并且就目前互联网上公开的资料而言，统计方甚至没有公开样本容量……
调研数据究竟用来“哄”谁？
而在这个报告的基础上媒体说了些什么呢？《68.5%青年可付房款首付，约两成打算年内买房》、《74.7%青年倾向于购买新房》、《青年买房多出于改善型需求》、《三居室更受青年买房青睐》……
很难不怀疑，是有人在“拱火”——造成青年焦虑和市场误导。
那目前买房与青年人之间的关系究竟是怎样的呢？
据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍：3月份全国城镇调查失业率是5.3%。其中，3月份25-59岁劳动力失业率4.3%。值得关注的是，青年人失业率仍然在走高。付凌晖表示，3月份，16-24岁青年人失业率19.6%，比上月上升1.5个百分点，就业结构性矛盾比较突出。
看出来了吗？报告中需要买房的青年和现实中失业的青年们根本就不是一拨人。
那我们在看看地产。根据中指研究院数据，2023年五一假期期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
并且，关注楼市的朋友应该知道，这已经是在巨大的政策利好和地产商的让利之下的成绩，在这种前提下谈增量真的很“冒昧”。
将小众人群的经济实力和购买需求冠以“青年”的名义，为地产乃至厨电等周边产业打入一剂强心针，为还在观望的购买人群注入虚妄的“鸡血”。地产，我知道你很急，但你先别急。
